“先行示范区”政策利好下 深圳二手房市场或持续分化
2019-10-05 12:44
来源:未知
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  8月份深圳二手市场呈现“先降后升”趋势,中上旬成交量较为平淡,而先行示范区政策公布后,二手房带看量回升明显。受此影响,进入今年“金九”,深圳楼市行情开场就一反8月初的观望情绪。

  8月份深圳二手市场呈现“先降后升”趋势,中上旬成交量较为平淡,而先行示范区政策公布后,二手房带看量回升明显。受此影响,进入今年“金九”,深圳楼市行情开场就一反8月初的观望情绪。

  近日,《每日经济新闻》记者实地调查发现,近期深圳二手房市场带看量大幅增加,如周六、周日的带看量均突破万次。但同时,深圳二手房市场出现分化:热点区域二手房价格、成交量均有所攀升,甚至还出现了业主反价、下架房源等现象;而部分远郊区域的二手房源挂牌1年、下调价格,却仍无人问津。

  深圳楼市虽横盘3年之久,但在前海自贸区、科学城科技园、一路向西、学区合并等概念加持下,部分区域楼盘价格在悄声缓涨。特别是在此次先行示范区政策出台后,开发商推盘节奏明显加快。与此同时,外地资金大量涌入新房、公寓、办公等物业,对原本持币观望本地资金影响较大,带动了市场预期。

  近日,《每日经济新闻》记者走访了深圳不少片区的房产中介门店了解到,近期深圳二手房市场带看量大幅增加,如周六和周日带看量均突破万次。有经纪人甚至表示:“这比年初小阳春时单日看房高峰还要高。”

  据南山区前海片区一中介门店经理小徐介绍,当前市场看房量大,新房、公寓成交推盘节奏加快。加之该区是深圳未来重点发展区域,在新政公布后,该区热点楼盘成交周期明显加快,业主心态明显提振,不少业主不同程度上调了挂牌价。

  “在当前热点区域市场需求旺盛的情况下,达成口头协议后有业主迟迟不肯签约、甚至反价,也有不着急出售的业主主动提出将房源下架,或将价格调得远高于市场价格,明显是在试探市场。”中介小徐告诉《每日经济新闻》记者。

  数据显示,截至9月22日,深圳全市二手住宅成交4625套。9月16~22日,全市二手住宅成交1808套,环比上升34.52%;成交面积150065平方米,环比上升33.77%;二手住宅成交均价为50600元/平方米。

  深圳市房地产研究中心研究员李宇嘉向《每日经济新闻》记者分析认为,相较于全国其他地区楼市清淡的表现,深圳“金九”表现还不错。一是受此前先行示范区等各种利好叠加,二是深圳楼市调整已久。但在经济环境、调控政策、房贷利率等多重因素影响下,他并不看好今年最后两个月的楼市行情。

  值得注意的是,未来有成长性区域的二手房在成交与报价上仍占较大优势。据深圳中原研究中心数据,进入9月份以来,龙华、南山和福田二手住宅报价连续三周呈上升状态,其中第三周龙华二手住宅报价上涨0.44%,涨幅最大;其次是南山,涨幅为0.13%。

  数据显示,9月第三周,罗湖、盐田、宝安、龙岗等区域二手住宅报价下滑,其中盐田二手住宅跌幅最大,为2.05%;其次为龙岗,跌幅为0.68%。从报价变动的区间来看,上周二手住宅报价下跌的盘源占比为48.97%,较前一周减少了0.52%;上周二手住宅报价上升和盘源占比为40.05%,较前一周减少了0.59%。

  据《每日经济新闻》记者调查了解,深圳南山区热点区域楼盘在近两个月时间内价格上调了三次。

  “60平方米的小两居,7月底业主挂牌价不到400万元。”在科技园上班的小刘因为某小区房源次新且离公司近,一直关注该小区的价格和成交量。“8月下旬业主上调了一次价格,9月中旬又上调了挂牌价,目前这套小户型价格至少调高了30多万元。”

  小刘告诉记者:“业主虽然调高了价格,但并没有大幅影响该小区8月以来的成交量。中介解释说,小区低价房源被卖掉之后,再入场者也就只能成交余下的相应较低价格房源”。

  与小刘关注的热点区域不同,在深圳一些体量大、楼龄老化、物业管理不到位、社区偏旧、车位紧张的房源,则挂牌量增加,挤兑效应明显,甚至部分房源挂牌超过1年带看量仍寥寥无几,即便是业主主动降价也未必能轻易成交。

  龙岗片区资深中介罗青告诉《每日经济新闻》记者:“2017年客户350万元购入的房子,在还了两年房贷后,现在降价20万元挂牌330万元出售,但带看量仍不大,业主心态十分被动。而挂牌的房源相较于罗湖、龙岗中心区的老旧房子,无论花园、楼龄、户型都十分宜居。”

  “热点区域次新楼盘被格外关注很正常,但远郊新楼盘或区域核心老旧楼盘,比如龙岗布吉片区,即便小区距离地铁近,但由于地面交通拥堵、社区偏旧、物管差等因素,挂牌超一年仍无人问津的的房源比比皆是。”将房子置在龙岗的罗青坦言,将来关外市场好些时会将远郊房子卖掉,换到南山或宝安等热点区域重新购置。

  李宇嘉补充道,从今年1~8月成交数据看,未来深圳楼市将会持续分化,即便在外围有大量二手房成交,但也是集中在光明、龙华等热点区域的外围。

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  刘光宇,资深房地产评论人。诸葛找房旗下自媒体号。2016年、2017年头条号、企鹅号、房产圈获奖自媒体。www.101355.com

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